RESIDENZE CAMALDOLILLI 25

La posizione strategica dell’intervento, a breve distanza dall’uscita Camaldoli della Tangenziale e dalla stazione Quattro Giornate della Linea 1, rafforza il suo carattere di centralità pur mantenendo una dimensione appartata e immersa nel verde. L’area si colloca al margine meridionale di un sistema di spazi verdi non antropizzati, individuati già nella Variante di Salvaguardia come porta d’ingresso sud al parco collinare. Il paesaggio conserva tracce dell’antica matrice agricola, con casali, masserie, chiese rurali e piccoli borghi storici, come Case Puntellate e il Borgo della Pigna, documentati sin dal Settecento. Questa struttura insediativa diffusa, organizzata spesso a corte e in relazione con gli spazi aperti, risulta oggi in parte compromessa dall’espansione edilizia del secondo Novecento. In questo contesto fragile, il progetto Camaldolilli25 si inserisce con l’obiettivo di ricucire il rapporto tra paesaggio e abitare, evitando modelli intensivi e privilegiando un impianto rado. Il lotto, irregolare e allungato, è delimitato da via Pigna e dal muro di contenimento della scuola comunale, mentre sul lato opposto si apre verso una casa colonica e un’ampia area verde. Le quote altimetriche, comprese tra i 170 e i 183 metri, definiscono l’impostazione progettuale, che utilizza il dislivello come elemento ordinatore. Il complesso si articola in tre edifici residenziali, un’autorimessa interrata comune e spazi esterni privati e condominiali. I corpi di fabbrica, disposti trasversalmente e orientati sud-nord, sono leggermente sfalsati in quota per garantire un corretto soleggiamento e una buona panoramicità. I volumi contenuti e l’altezza limitata contribuiscono a ridurre l’impatto ambientale, in coerenza con la scala del contesto. Il progetto prevede complessivamente 22 unità abitative, tra duplex e simplex, con superfici diversificate. Gli appartamenti al piano terra dispongono di giardini privati, mentre quelli ai livelli superiori sono dotati di balconi e terrazzi. I prospetti sono caratterizzati da ampie superfici vetrate, balconate continue, schermature solari in pannelli lignei scorrevoli e un’alternanza di superfici chiare e scure che definiscono il disegno delle facciate. Le coperture ospitano terrazzi e impianti solari, contribuendo al raggiungimento di elevati standard energetici. Il piano urbanistico prevede inoltre spazi pubblici, tra cui un parco, aree gioco e orti urbani. Camaldolilli25 propone così un modello abitativo sostenibile, capace di integrare qualità dello spazio, memoria del luogo e paesaggio condiviso.